Devenir propriétaire de son logement est le rêve de 92% des Français. Posséder sa résidence principale est une idée fortement ancrée en France et il est indéniable que cela procure plusieurs avantages :
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Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier et du coup vous vous posez de nombreuses questions : neuf ou ancien, nu ou meublé, gérer soi-même ou faire gérer, quels sont les coûts et les possibles mauvaises surprises ?
Quelques pistes de réflexion :
Quel montage financier choisir ?
Il dépendra souvent de votre apport, crédit in fine ou crédit classique
Si vous réalisez un investissement immobilier a but locatif, vous pourrez déduire la totalité des intérêts d’emprunts des revenus fonciers que vous allez générer ce qui vous permettra de défiscaliser les loyers. Dans ce cas, les intérêts ne seront pas « perdus ».
Location nue ou meublée ?
Il faudra étudier le taux de rentabilité brute annuelle de l’appartement loué nu ou meublé. Dans de nombreux cas la location meublée affiche un meilleur taux en raison d’un montant de loyer plus élevé et d’une fiscalité plus favorable mais il y a un risque de locataires plus fréquents et une vacance locative plus importante et des frais de départ plus élevés.
Comment bien choisir son investissement immobilier ?
Une question à se poser pour la réussite de votre investissement est : « Où est-ce que j’ai le plus intérêt à investir ? Quelles sont les villes, les zones les plus porteuses en France ? ».
Le choix se fait d’abord en fonction d’une réalité budgétaire, mais aussi de la cible (étudiants, jeunes couples) et de l’emplacement (desserte transports, école)
Ne pas omettre les frais annexes ?
Outre le prix d’achat et les frais de notaire, il y aura aussi les travaux de rénovation si le bien est à rénover (de nombreuses aides existent), les frais de gestion si vous le confiez a une agence (ils sont entièrement déductibles), la souscription d’une GLI (garantie des loyers impayés également déductible), les charges non déductibles, les éventuels travaux à venir (bien étudier les PV d’assemblée)
Lors d’une transaction immobilière, le vendeur est soumis à un certain nombre d’obligations légales. il doit fournir les documents suivants :
C’est l’une des premières questions que vous devez vous poser avant d’acheter : à combien s’élève le budget total de votre acquisition.
Vous devez étudier 3 choses différentes pour savoir comment financer l’achat de votre maison ou de votre appartement :
Les diagnostics constituent une fiche « technique » de l’immeuble,
Objet | Bien concerné | Élément à contrôler | Validité |
Plomb | Immeuble d’habitation (permis de construire antérieur au 1er Janvier 1949) | Peintures | Illimitée ou un an si constat positif |
Amiante | Immeuble (permis de construire antérieur au 1er Juillet 1997) | Parois verticales intérieures, enduits, planchers, faux-plafonds, canalisations | Illimitée |
Termites | Immeuble situé dans une zone délimitée par le préfet | Immeuble bâti ou non | 6 mois |
Gaz | Immeuble d’habitation ayant une installation de plus de 15 ans | État des appareils fixes et des tuyauteries | 3 ans |
Électricité | Immeuble d’habitation ayant une installation de plus de 15 ans | Installation intérieure : de l’appareil de commande aux bornes d’alimentation | 3 ans |
Assainissement | Immeuble d’habitation non raccordé au réseau collectif d’égout | Contrôle en vigueur au 1er Janvier 2013 | |
Risques | Immeuble situé dans une zone couverte par un plan de prévention des risques | Immeuble bâti ou non | 6 mois |
Mérules (champignon) | Immeuble situé sur des zones potentiellement contaminées et dites« à risque », lesquelles sont déterminées par arrêté préfectoral. | Déformation et bombement du bois, présence de blanc ouaté plus ou moins epais | 6 mois |
Performance énergétique | Immeuble équipé d’une installation de chauffage | Consommation et émission de gaz à effet de serre | 10 ans |